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　　高度·七仙岭高空揽胜 养生·七仙岭温泉度假(七仙岭温泉风尚) 户外·保亭户外露营(引领七仙岭户外风尚) 印象·保亭球幕影院(展现黎苗风情) 蓝色三亚 绿色保亭 大三亚旅游圈 七仙岭景区 与“大三亚”旅游品牌的互动 大三亚旅游圈 大三亚旅游圈主要包括： 三亚市的天涯海角风景区、南山文化旅游区、亚龙湾国家旅游度假区、鹿回头公园、大东海游览区；陵水县的南湾猕猴岛自然区；保亭县的七仙岭温泉、石林风景区；五指山市的中华民族文化村；琼中县的五指山自然区，百花岭瀑布；乐东县的毛公山和尖峰岭国家森林公园。 互动大三亚，实现“蓝绿大共赢” “山海并举、蓝绿共赢” “蓝色三亚、绿色保亭、浪漫天涯、黎苗七仙” 七仙岭品牌的突围，不仅是保亭旅游品牌的打造，也是三亚旅游品牌的提升。 从上述大三亚旅游发展格局来看，七仙岭旅游品牌的打造已不单单是自身品牌的塑造，而是已经上升到整个“大三亚”旅游发展的战略高度。 七仙岭品牌突围刻不容缓 区域维度专题研究 构建国际精品旅游品牌 国际旅游岛是以岛屿参与世界经济发展分工合作中形成的．根据其发展条件和比较优势，选择旅游产业作为其主要的产业，并依托此产业功能体系产生强大的国际客源聚集能力，而形成的岛屿经济文化发展形态。国际旅游岛包含两个其本要件，一个是旅游业主导，即旅游业成本岛的支柱产业或主导产业；二是国际化，即在旅游产业领域内，实现旅游服务、国际化，具有超国界吸引力，客源市场广泛且面向世界各地。 助推“国际旅游岛”，打造“世界七仙岭” 将海南建设成为“国际旅游岛” 来自“”的声音： 确立新目标，旅游业全面与国际接轨，实现“服务零距离、管理零距离、景区零距 离、产品零距 离”，把海南建设成为“旅游之岛、欢乐阳光之岛、休闲度假之岛、生态和谐之岛、服务文 明之岛”； 建立新体制，旅游发展与管理的体制机制符合国际惯例； 实行新政策，对外实行以“免签证、零关税、放航权”为主要特点的旅游政策。 新目标 零距离 新体制 国际化机制 新政策 旅游 海 南 国 际 旅 游 岛 海南国际旅游岛 山水共举 大三亚旅游圈 蓝绿共赢 绿色保亭旅游品牌 世界七仙岭 国际旅游精品 区域维度专题研究 七仙岭旅游构建之道 三星交辉·盛世辉煌 演绎七仙岭旅游黄金三角的时代盛宴 槟榔谷 呀诺达 七仙岭 绿色大保亭 绿色大保亭 世界七仙岭 区域维度专题研究 抓住保亭旅游圈构建及“两核两轴”国际旅游精品圈的建设契机，借助七仙岭景区高端系列旅游产品的形象树立，助推保亭“8+3”大旅游圈国际精品旅游区的构建，打造成一处国际 盛世经典 品牌保亭 研究分析 承接发展 七仙岭开发模式定位三 对接城市 区域发展 保亭“8+3”大旅游圈的构建 保亭城市经济的发展 对接区域 旅游发展 “两核两轴” 旅游发展规划 “大区小镇”旅游发展模式 关键词：盛世 经典 主题：大品七仙岭 对接核心 旅游圈构建 三星交辉耀保亭 灵山 风土人情 盛世辉煌展保亭 对接国际 旅游品牌 对接三亚互动 对接海南国际旅游岛品牌 区域维度专题研究 传统记忆 时尚保亭 市场的纬度 盛世经典 品牌保亭 区域的纬度 灵山 福养保亭 资源的纬度 大养七仙岭 大美七仙岭 大品七仙岭 七仙岭开发战略定位 纬度定位 分析纬度 定位主题 我们希望通过5-10年左右时间的努力，将七仙岭旅游区打造成为以城市发展为依托，以“灵山 仙林 福俗”为资源基础，以“福养文化”为核心，山、水、田、林为生态肌理，集自然观光、休闲度假、康体疗养、商务会议、文化体验、山地休闲、品尚居住等多功能复合开发于一体，国内外知名的： 中国式福养文化主题旅游度假区 仁者乐山，以山养骨；智者乐水，以水养身 隐者乐林，以林养性；学者乐文，以文养德 中华福养仙源 中国·七仙岭 七仙岭开发形象定位 传统文化与时尚相交融的热带雨林休闲天堂 ——重点项目策划：中华养生度假村 仙谷草源 雨林草本食屋 百草SPA 中药熏蒸床 项目特色 以生态种植、百草观光、美容护理，膳食养生为一体的中草药旅游度假产业链 核心功能 充分发挥自然资源的优势，把的亲子与养生文化有机地结合起来 依托项目丰富的山泉资源，把中国式养生的深入地融合进去，构建以“雨林养生”的度假产业链，打造中国式养生度假村 发展 “四乐”：山泉乐 · 养生乐 · 山林乐 · 农家乐 主题形象 核心项目策划 核心项目策划 “七彩人生”国际温泉养生 黑泥区 泥浴系列 红酒泉 温泉品酒系列 紫熏泉 花香精油系列 绿草泉 药浴系列 蓝藻温泉馆 草本系列 橙C泉 花果系列 金龙泉 鱼疗系列 “七彩人生”国际温泉养生 浣花池—水疗中心 创意缘起： SPA意思为“平衡健康之水”，现代人以此代指一种针对人体的治疗方法，达到治疗或美容美体的目的，如今已经成为都市人的生活时尚 。 浣花池项目构思： 现代的SPA关键是水资源及水设备，特色的高品质水资源是SPA的主要依托，如火山温泉、矿泉等，也常选用矿物质、海底泥、花草萃取物、植物精油、火山灰等来改善水质作用于人体。 构成单元 定位 形式 舒缓身心 商务人士 水疗+按摩+心理 健康皮肤 女性游客 水疗+按摩+火山泥疗 美容养颜 女性游客 水疗+果C养护+花精养护 核心项目策划 ——重点项目策划：山泉养生酒店 以精品酒店、山泉疗养、中医养生、亲泉度假为核心的业态结构(Spa水疗中心/休闲鱼疗吧/森林氧吧) 利用山体坡度打造下沉式酒店建筑，私密的亲泉宜人空间，融入乐活的生活，引领休闲养生时尚生活 项目特色 区域标志性建筑 高星级的商务度假型酒店设施 国际化的会议接待等商务设施 核心功能 将有限的公共资源和养生设施有机联系，形成度假主题区的整体形象 以豪华商务度假定位，服务于不同的细分客群，使得资源共享，达到形散而神不散的组合开发效果 发展 “仙境七仙岭，自在逍遥游” 主题形象 香蕈池 牛奶池 百花香浴池 休闲鱼疗吧 养生酒店 核心项目策划 ——重点项目策划：企业总部会所 “独栋、产权、冠名”的“三独”个性化特点 依山傍泉 高端私密 项目特色 高端的商务休闲聚集地 私密的企业会所休闲地 核心功能 以“无为而治”为处世哲学，提供专业化、个性化、人性化的度假生活方式以及丰富多彩的商务活动 企业商务与度假、休闲、娱乐等功能不断融合，“风景名胜区+商务拓展度假”是区域商务度假中心形成的重要形式之一 发展 “无为而治” 主题形象 核心项目策划 建筑效果示意 核心项目策划 室内滑雪场 核心项目策划 水上会所 核心项目策划 高尔夫俱乐部 核心项目策划 水岸万国风情庄园 核心项目策划 森林爱巢 核心项目策划 核心项目策划 “美丽七仙岭”温泉滨水小镇 黎苗风情文化之夜 核心项目策划 黎苗文化风情街 核心项目策划 核心项目策划 核心项目策划 观光旅游－－休闲旅游－－体验旅游 根据世界旅游组织对旅游与P发展关系研究理论，依托国际旅游人群强大的消费能力，中国人均可支配收入的快速增长，处于中国旅游强省格局和大三亚国际旅游城市圈下的七仙岭旅游开发承接与反哺国际巨大的旅游休闲市场，具有良好的开发契机及市场机遇。 国际旅游业发展特点 旅游步入快速发展“黄金期”； 中产阶层成为旅游需求升级换代的 主导力量； 全面进入休闲度假旅游阶段，市场需求旺盛，重点开发体验旅游。 2008年统计数据 国际旅游发展趋势研究 2460 美元 全国 47972 RMB 天津 57431 RMB 65473 RMB 上海 2007年人均P 名称 35730 RMB 浙江 13361 RMB 海南 32142 RMB 广东 32985 RMB 江苏 2007年人均P 名称 市场维度专题研究 2004-2008年国内游客数量统计及消费分析 6229.74亿元 13.94亿人次 2006年 7770.62亿元 16.10亿人次 2007年 8749亿元 17.12亿人次 2008年 5285.86亿元 12.12亿人次 2005年 4710.71亿元 11.02亿人次 2004年 旅游收入 游客数量 年份 2004-2008年入境游客数量统计及消费分析 339.49亿美元 0.22亿人次 2006年 419.19亿美元 0.26亿人次 2007年 408亿美元 0.24亿人次 2008年 292.96亿美元 0.20亿人次 2005年 257.39亿美元 0.17亿人次 2004年 旅游收入 游客数量 年份 2009年春节黄金周期间，全国共接待游客1.09亿人次，比上年春节黄金周增长24.7%；实现旅游收入509.3亿元，增长23.1%。 旅游对城市经济的提振作用日趋明显，大力发展七仙岭的旅游开发，以此实现保亭城市经济的活跃是本次工作的一大重点。 国内旅游消费特征分析 市场维度专题研究 居民旅游支出由集中性消费向经常性消费转变 趋势二 投资第二居所的需求增加 趋势三 旅游方式散客化 趋势四 自驾车旅游日渐兴起 趋势七 银发旅游市场潜力巨大 趋势八 趋势一 旅游体验深，观光旅游向休闲度假旅游转变 趋势五 旅游需求类型多样化、个性化 趋势六 商务旅游越来越突出 中国旅游者消费需求发展趋势 旅游消费特点及趋势分析 当前我国国内旅游消费的结构中食、住、行的比重较大，达75％－85％，游购娱占25％－15％。 旅游业发达国家和地区如新加坡和，旅游消费中游览、购物、娱乐支出占60%。 我国旅游消费资料中，物质消费资料多，消费资料少。今后我国国内旅游消费结构中游购娱的比重将进一步上升，消费资料的比重也将上升。 实现七仙岭旅游品牌的突破，首先要满足国内游客的消费味口！ 以休闲为目的的游客在目的地的停留时间约为以观光为目的的游客停留时间的两倍。休闲旅游的充分挖掘和延展对实现目的地消费结构、客源结构、产品结构的战略转型具有重要意义，七仙岭旅游区以文化为核心构建起多层级高端休闲旅游产品定能成为旅游区的最大客源保障。 国内旅游消费特征分析 市场维度专题研究 国内旅游客群分析 自然观光旅游基数较高，此类型游客应当作为七仙岭旅游区初始开发的重要客源。 高端度假等旅游基数较低，但旅游消费能力强，将作为七仙岭旅游区未来开发的重要支柱产业。 国内游客旅游目的分类统计表 中国城镇居内旅游消费状况 探亲访友 23% 休闲/度假 21% 会议出游3% 商务出游2% 文教科技交流1% 教/朝拜2% 其他6% 观光游览 42% 观光游览 探亲访友 休闲/度假 会议出游 商务出游 教/朝拜 文教科技交流 其他 国外游客旅游目的分类统计表 （AC尼尔森咨询机构公司 2007年8月调研结果） 市场维度专题研究 2008年11月20日中国国际旅游交易会在上海新国际博览中心拉开帷幕 ，国家旅游局旅游促进与国际联络司司长祝善忠在会上首次提出“国民休闲计划”，该计划有望2009年出台。 广东带薪休假作为制度先行，率先推行“国民旅游计划”：带薪休假作为制度全面推开，修学旅游被列入中小学必修课程探索推行，企事业单位公务活动可委托旅行社安排等。 “计划”意义 “国民休闲计划”将进一步落实带薪休假制度； 刺激内需，拉动国内旅游市场； 旅游局预计7年后人均出游2次，出境游将达1亿人次。 “计划”内容 计划旨在采取具体措施引导国民休闲旅游沿着正常、安全、持续的方向发展。企业可把励旅游、福利旅游支出列入其经营成本。 励旅游 ——对优秀员工 福利旅游 ——对低收入群体 修学旅游 ——对学生群体 银发旅游 ——对离退休人员 “计划”背景 国家旅游局表示，受金融危机等因素影响，我国入境旅游出现下滑，2009年将是中国旅游业特别是入境旅游形势严峻的一年。在加大推广旅游的同时，国家旅游局提出“国民休闲计划”，以进一步拉动国内旅游市场，缓解金融危机的压力。 国民休闲计划的出台，为国内旅游业的蓬勃发展更是带来了前所未有的机遇！ 国内旅游客群分析 市场维度专题研究 海南旅游发展概况 建省办经济特区20年间，海南接待国内外游客增长了25倍，累计接待国内外游客142880.28万人次，其中累计接待海外游客689.46万人次，旅游总收入1213.21亿元，增长了161倍，其中旅游外汇收入179203.14万美元。2008年，海南旅游总收入相当于全省P的13%，大大高于全国平均水平。 区域经济发展思： “南北带动，两翼推进，发展周边，扶持中间” 琼北综合经济区 琼南旅游经济圈 西部工业走廊 东部沿海经济带 中部生态经济区 海南是旅游强省，经济和旅游产业也正处于上升通道上，如何依托海南良好的旅游基础，扩大在海南的知名度与影响力，是本项目对外品牌建设的关键。 1998-2007年海南省旅游接待海外游客、外国人情况 2001-2007年海南省接待韩国、俄罗斯、游客情况 海南旅游发展目标： 建成世界著名、亚洲一流的度假休闲旅游胜地 2003-2008年海南省P与旅游收入情况表 398.3 790.12 903.6 1052.43 1229.6 1466 93.55 111.01 125.05 141.43 171.37 185 0 200 400 600 800 1000 1200 1400 1600 1800 2003年 2004年 2005年 2006年 2007年 2008年 （亿元） gdp 旅游总收入(亿元) 指数 (gdp) 指数 (旅游总收入(亿元) 海南旅游市场分析 市场维度专题研究 海南旅游市场构成分析 海南旅游市场分析 2007年海南省外国 游客客源市场结构 韩国, 175213,34% 日本,39503,8% 新加坡,30909,6% 欧洲其他地区, 24069,5% ,12736,2% 美洲,33501,7% ,13679,3% 非洲,2430,0% 亚洲其他地区, 13169,3% 马来西亚,10289,2% 俄罗斯, 151104,29% 泰国,7386,1% 韩国 日本 新加坡 马来西亚 泰国 亚洲其他地区 俄罗斯 欧洲其他地区 美洲 非洲 海南旅游客群拥有较强消费能力，基数庞大的旅游消费群体，如何将准客户为有效客户，是项目旅游策划的核心。 韩国、俄罗斯、日本是海南的主要客源地 入境游旅游市场增长较快，并呈稳步上升态势 形成了港澳台、日韩俄、欧美澳三足鼎力态势 停留时间较长，消费水平较高。 入境游客 特点 国内市场 特点 国内游客仍是当前及今后很长一段时间客源市场的主力军。 以珠三角为代表的三大经济圈的中、高端市场是中坚力量。 2008年海南省 游客基本构成 , 14.37,1% 澳门, 2.45,0% 外国人, 73.13,3% , 7.98,0% 国内旅游者, 1962.07,91% 入境旅游者 ,97.93,5% 国内游客仍是主力 中国国内旅游的五个 顶尖级梦想目的地 云南 拉萨周边 香格里拉地区 海南 成都地区 27 11 8 7 4 0 5 10 15 20 25 30 关注百分比 海南仍游客梦寐以求的旅游地之一 2004年海南国内 旅游客源构成 海南主要承接的还是消费能力较高的三大经济区的客群 其他省市15% 广东20% 13% 海南9% 上海7% 广西6% 云南5% 湖南5% 江西4% 浙江5% 陕西3% 山东3% 湖北2% 四川3% 市场维度专题研究 2008年海南分县市 接待游客人数(人，%) 三亚市, 643.84,37% 海口市, 459.82,27% 昌江县,10.15,1% 陵水县,74.54,4% 文昌市,31.39,2% 琼海市,85.32,5% 万宁市, 268.96,16% 五指山市,18.76, 1% 定安县,24.63,1% 澄迈县,14.39,1% 临高县,5.34,0% 保亭县,16.21,1% 屯昌县,6.41,0% 儋州市,48.37,3% 东方市,13.38,1% 琼中县,3.16,0% 乐东县,4.78,0% 海口市 三亚市 五指山市 文昌市 琼海市 万宁市 定安县 屯昌县 澄迈县 临高县 儋州市 东方市 乐东县 琼中县 保亭县 陵水县 昌江县 三亚、海口仍目前海南旅游接待主力，但部旅游开始升温，保亭的接待规模还很小。 2007年海南部分市县 接待游客人均消费比较 928.6 1487.9 304.5 169.5 0 200 400 600 800 1000 1200 1400 1600 （元） 海南省 三亚市 万宁市 保亭县 接待游客人均消费 与海南其他地区相比，保亭的游客消费能力还比较低 海南各地旅游消费能力分析 海南省各县市经济规模对比 443.18 144.32 9.18 81.77 70.63 63.1 26.23 19.94 66.26 53.79 90.2 67.46 34.61 9.31 9.46 30.56 10.9 42.05 95.8 海口市 三亚市 五指山市 文昌市 琼海市 万宁市 定安县 屯昌县 澄迈县 临高县 儋州市 东方市 乐东县 琼中县 保亭县 陵水县 白沙县 昌江县 洋浦 0 50 100 150 200 250 300 350 400 450 500 海口市 三亚市 五指山市 文昌市 琼海市 万宁市 定安县 屯昌县 澄迈县 临高县 儋州市 东方市 乐东县 琼中县 保亭县 陵水县 白沙县 昌江县 洋浦 亿元 0 5 10 15 20 25 生产总值（亿元） 比上年增长（%） 海南各地发展极不平衡，区域经济不均，旅游市场分布不均，游客对各地的旅游消费也存在较大差异，保亭属于旅游消费能力较低的区域，借势旅游消费较高的三亚，是一个较好的策略。 海南旅游市场分析 市场维度专题研究 海南省客源市场特征分析 珠三角：（占海南总量的20%） ——出游能力强，生活文化品味和档次较高，讲究饮食和娱乐，追求旅游的舒适度，偏好豪华住宿，普遍对山水风光、民俗风情最感兴趣。 长三角：（上海游客占7%） 出游频率居全国前列，居民可支配收入较高，人均受教育程度高。出游选择和旅游消费更加，更加重视旅游的休闲性。 环渤海：（游客占12%） 出游能力强，多数是旅游市场的高端消费群体，对保亭的温泉养生、生态宜居度假旅游产品有较大的市场开拓潜力。 海南游客：游客以岛内居民和在岛内置业的新海南人为主，主要为自驾和家庭游客，喜好温泉健身、登山运动、文化休闲类旅游产品。 广东省游客对旅游资源的偏好（%） 3 9 11.5 9.6 17.4 18.5 31 34 31 37.8 0 10 20 30 40 医疗保健 饮食烹调 节庆活动 商务 文物古迹 文化艺术 旅游购物 民俗风情 海滩 山水风光 2009年春节国内游客到三亚的目的调查 文化和其他1% 会议1% 观光旅游和休 闲度假95% 商务1% 探亲访友2% 观光旅游和休闲度假 探亲访友 商务 会议 文化和其他 海南旅游市场分析 市场维度专题研究 大三亚旅游圈旅游市场分析 “大三亚”旅游圈，包括三亚、陵水、保亭、乐东、五指山，总面积8123平方公里 大美三亚 三亚旅游总体形象定位 “大美三亚” 国际旅游形象定位“热带中国，大美三亚”， 国内旅游形象定位“大美三亚，度假天堂” 包括美文（美丽的文化）、美境（美丽的）、美景、（时尚选美比赛）、美食和美乐 三亚市：天涯海角风景区、南山文化旅游区、亚龙湾国家旅游度假区、鹿回头公园、大东海游览区、西岛海洋文化旅游区； 陵水县：南湾猕猴岛自然区； 保亭县：七仙岭温泉、呀诺达雨林文化旅游区、石林风景区； 五指山市：中华民族文化村； 琼中县：五指山自然区，百花岭瀑布； 乐东县：毛公山和尖峰岭国家森林公园。 大三亚旅游圈各县市旅游发展状况 618.5 71.11 15.16 17.25 4.43 13 45.7 35.5 0.7 6.2 0 100 200 300 400 500 600 700 三亚市 陵水县 保亭县 五指山市 乐东县 万人次 0 5 10 15 20 25 30 35 40 45 50 旅游接待人次 比上年增速% 现状来看，大三亚旅游圈中三亚的经济与旅游一枝独秀，但在发展速度上，其他地区发展较快。从旅游资源看，其他县市具有更大的发展潜力。所以大三亚旅游圈将会在三亚的辐射带动下，呈现遍地花开的格局。 2008年大三亚旅游圈各市县生产总值对比 144.32 30.56 9.46 9.18 34.61 16.8 16.1 13.9 17.1 11.7 0 50 100 150 200 三亚市 陵水县 保亭县 五指山市 乐东县 0 5 10 15 20 生产总值（亿元） 比上年增长（%） 旅游圈中主要旅游资源 海南旅游市场分析 市场维度专题研究 三亚市2004-2008年旅游总收入 363.83 406.59 454.9 538.43 603 21 12 12 28 12 0 100 200 300 400 500 600 700 2004年 2005年 2006年 2007年 2008年 0 5 10 15 20 25 30 旅游总人数（万人次） 增长率（%） 363.83 406.59 454.9 538.43 603 21 12 12 28 12 0 100 200 300 400 500 600 700 2004年 2005年 2006年 2007年 2008年 0 5 10 15 20 25 30 旅游总人数（万人次） 增长率（%） 三亚市2004-2008年旅游总人数 近年来三亚市俄、日、韩三大客源国所占比例情况 19 27.2 33 41 12.7 18 28.4 24 9 7.8 6.6 7.3 0 20 40 60 80 2005 2006 2007 2008.1-5 俄罗斯 韩国 日本 总体来看，三亚是一个在国际上享有声誉的旅游地，且游客数量和知名度呈现快速增长趋势，三亚旅游已经进入国际视野。 2004-2006年三亚、杭州、桂林、张家界海外游客接待比较(万人次) 2004-2006三亚、杭州、张家界海外游客接待比较 （万人次） 三亚旅游市场分析 2008年三亚市旅游情况 1.7 63.0 % 旅游饭店客房开房率 7.4 26206.84 万美元 旅游外汇收入 17.2 73.04 亿元 国内旅游收入 13.7 91.05 亿元 旅游收入 -2.0 51.15 万人次 过夜海外游客 13.7 553.00 万人次 过夜国内游客 12.2 604.15 万人次 接待过夜游客人数 比上年增长% 绝对数 单位 指标名称 市场维度专题研究 保亭旅游市场分析 2008年3月保亭县市场调研结论 出游方式：以本岛家庭、单位组织的自驾游居多，占总量的80% 游客来源：岛内居多，三亚、海口、五指山、万宁为保亭目前主要岛内客源 消费特征：停留1-2天居多，中档消费为主，每人每日200元左右 出游目的：健身、泡温泉、休闲度假 客源性质分类：励旅游、团队旅游、商务旅游、自助游、度假游客 旅游市场 酒店调研 酒店淡旺季明显，经济来源以客房为主，其次是餐饮，客源与山地娱乐互动不够。 游客来源：以来自三亚、海口、万宁岛内人居多，重游率高； 酒店特征：档次越高岛外客源接待量越大； 停留时间：以一日为主，占70%，两日占25%，三日8%。 已经有一定知名度，大多游客不直到保亭其他的旅游区（点），认为这里空气较好，喜欢这里的安静休闲，爬山健美、泡温泉。七仙岭旅游区自然条件较好，但没有足够的吸引力和娱乐空间。并认为除澜功能配套较齐全外，其他酒店设备有待继续完善，会议、娱乐等功能缺乏。酒店整体存在不能接待太多团队的瓶颈。 游客对保亭和七仙岭评价： 通过对保亭旅游市场的剖析，认为七仙岭应该走高端化线，向休闲度假、商务旅游等现代时尚旅游发展，实现旅游经济的跨越式增长。 市场维度专题研究 市场现状 以来，社会经济发展迅速，人民生活水平显著提高，2007年全国人均P达到2280美元。旅游业发展快速，发展方向由观光旅游向休闲度假旅游转变。 随着我国假日结构的调整，假日经济促进了休闲经济，休闲度假旅游市场前景越来越好。 年轻人不断成长，旅游者逐渐成熟，经验越来越多，要求更深心理感受的旅游类型。 产品需求 房地产——度假别墅、酒店 购物中心 餐饮——饭店、咖啡屋、茶楼、酒吧 游乐场、农家乐 康体、保健中心 148.1 美元/天 137.6 美元/天 140.7 美元/天 国外 543.7 元/天 497.3 元/天 533.5 元/天 国内 2006年 2005年 2004年 04-06国内外休闲度假游客人均日消费分析 休闲度假市场 专项市场研究 2008年三亚市“十一”黄金周游客花费 和停留一览表 -17.8 3.38 2.78 境外游客 5.1 2.73 2.87 过夜游客 二、人均停留（天） 5.9 296.23 313.66 3、一日游游客 1.7 1270.97 1292.88 2、境外游客 3.8 902.41 936.54 1、过夜游客 一、人均花费（元） ? 同比增减（%） 2007年 2008年 指?? 标 2008年三亚市“十一”黄金周旅游市场的调查分析 1、客源市场趋于多元化。 2、人均花费有所增加，境外游客停留下降。 3、“吃、住、行”仍然占游客花费的绝大部分。 4、以观光旅游、休闲度假为主。 5、国内游客更青睐自助游、自驾车游。 6、国内游客中回头客不断增多。 7、绝大多数游客对三亚市旅游和服务质量给予充分肯定。 市场维度专题研究 消费行为特征 出游动机：满足自身旅游休闲需要，放松身心、开拓眼界。 出游频率：依据最新劳动法，节假日增多，致使休闲度假游出游频率增高。休闲度假游多出现在元旦、春节、五一、十一、清明、中秋、重阳、双休日等节假日中，以五一、十一最为集中。 人群构成：人群特征明显，多为企业高层、官员，以家庭、公司、团体为单位人群为主。主消费人群年龄集中在35-50岁。 消费特征：休闲度假游人均花费普遍较高。此类人群更关注服务水平，对住宿、餐饮、娱乐、购物设施要求更高。休闲度假游客在房地产、娱乐保健市场了高消费能力，其中度假别墅、高尔夫、网球、温泉、中医养生项目最受欢迎。 休闲度假市场 专项市场研究 市场维度专题研究 市场现状 社会经济一体化刺激了商务会议的快速增长。2005年，我国入境旅游市场的结构中，以商务会议为目的的旅游者占22.7%，2006年这一数据达到25%。国际发达国家的这一比例远高于中国。 目前商务旅游的利润高达20%-30%，远远超过普通观光旅游的利润。据统计，全球每年旅游业收入的中，就有12%属于企业的商旅支出。 今后对商务游利好的因素有二，首先是随着奥运会的成功举办，将吸引更多的外商到中国投资、考察；二是自然灾害的影响，预计各地方会在近期逐步恢复，从而带动会展业和商务旅游市场的发展。 2005国际商务会议出游比例比较分析 产品需求 会议场所：企业会、培训会、研讨会等 新闻发布会、新产品发布会 展览会、交易会 休闲、度假、疗养 商务会议市场 从2000年开始，一系列国际性会议开始在海南举行。 2001年，博鳌亚洲论坛定址海南博鳌，会议旅游开始成为海南最富有吸引力和竞争力的旅游产品。 初步形成海口、博鳌、三亚等会议旅游中心。 2006年在三亚召开的大小会议和励旅游团达到5000多个；2007年，三亚共接待国内外会议旅游团和励旅游团达6000个，会议和励旅游团的单团最大规模也从三四百人增加到800人以上。三亚会议旅游已经从国内拓展到国外，安利公司、联合利华、可口可乐、福特汽车、丰田汽车等国际知名也选择了三亚。 海南及三亚商务旅游概况 23% 36% 39% 45% 60% 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 中国 韩国 美国 日本 商务游客比例 专项市场研究 市场维度专题研究 消费行为特征 出游动机：商务游客以商务或者其他特定的活动目的为导向，如会展、商业谈判、营销、培训、励出游等。 出游频率：商务活动具有周期性，如年会、展览会、大型活动等，使商务旅游出游的频率相对较高。 人群构成：在年龄构成上，主要集中在25~44岁的中青年及45~64岁的中老年；在性别上，男性高于女性；在职业构成上，主要是企业经营管理人员、事业单位人员。 消费特征：企事业高级管理人员、高层公务员人群，对商务旅游的花费相对不，而关注较多的是与身份相适应的服务档次。企业中级管理人员、一般公务员人群，商务出行的费用受到一定的限额，希望得到商务过程中无缝隙的高效服务配合，要求在即定费用下服务的高效率、舒适完善。普通商务消费者，由低层商务消费者和自费商务消费者构成，这部分人群追求的是商务旅游的经济性和高效率。 商务会议市场 专项市场研究 市场维度专题研究 市场现状 作为新兴行业，美容养颜市场前景广阔。2003年，美容化妆品业上游企业销售额达到300余亿元人民币，2004年，美容化妆品业上游企业的销售额已突破500亿元大关，2006年美容服务业实现产值2200亿元左右。预计到了2010年全球化妆及美容化学品市场需求将达到1900亿美元，年均增速为5%。 沿海城市，如上海、广州、美容养颜已成为都市女性消费的首要方向，内容涉及美容、护肤、美发、减肥塑形、中医保健等。 随着社会的进步和科学技术的日益发展，人们的美容消费观念和方式也发生了深刻的变化，人们对美有了更新、更高的要求。海外各种美容新产品，新技术，新方法也被不断介绍到国内，推进中国美容业的飞速发展。 产品需求 美容产品 形体塑造——瑜伽房、健身房 饮食养颜——药膳养生 休闲保健——温泉、SPA、按摩 医疗美容——针灸、高科技医术 美丽经济市场 专项市场研究 市场维度专题研究 消费行为特征 人群构成 单身贵族——20-35岁，品牌美容消费的绝对主力。如洋打工、高学历高收入金领人群，追求健康生活、情调的人，物质生活富足、具有旺盛的精力和果断的创新、追求美丽和时尚、追求高品质生活。 港深贵妇——25-50岁，美容品牌的消费者。家庭地位尊贵，生活奢华，精力充沛，她们品位、优雅，追求年轻美丽，追求高贵生活，注重服务品质。 白领丽人——20-30岁，美容品牌的尝试者。个人收入不菲，但工作压力大，追求美丽时尚和高品质生活,但不具备长期美容品牌消费能力，关心促销优惠活动。 有钱有闲族——20-40岁，是美容品牌的潜在消费者。物质基础厚实，工作清闲或无需工作，具备高消费的能力，时间充足，追逐时尚潮流，注重品位，讲究实惠有效。 养生族——这一类人群不分男女，注重饮食健康，身体保健。 消费特征 涉及人群年龄层广、产品档次多，为大众消费市场。美容养颜消费群具有较强的主动性，消费中含感彩。美容养颜行业消费人群较固定，消费期限长，消费层次不等。 美丽经济市场 专项市场研究 市场维度专题研究 市场现状 当代青年多元化、时尚化、个性化、追求浪漫服务，对婚庆业提出了新的要求。婚礼的形式、内容、地点变得多样化、个性化。中国青年人口基数大，婚庆市场前景广阔。 2006年《中国结婚产业发展调查报告》显示，中国约有45万家婚庆公司，相关行业从业人员近500万。我国最近5年来平均每年全国有811.36万对新人登记结婚，城镇新婚人群婚庆消费达4183亿元。 婚庆市场的快速发展，促进了婚庆产业链的形成——结婚消费产品和服务为核心的行业集群，涉及地产、汽车、家具、装修、旅游、银行保险等行业。同时，出现了婚博会、结婚展、婚庆产业展等商业模式。 婚庆游作为新兴的婚庆活动，正在受到年轻人的追捧。如“情定”婚庆特色游十一期间吸引了新婚青年及家人总量达10000人。 产品需求 婚庆场地 化妆、摄影 咨询、策划 婚宴、喜糖 房产、汽车、保险行业 时尚婚庆市场 消费行为特征 出游动机 婚庆活动,集中在五一、十一国假日。 人群构成 主消费群集中在20-35岁，青年新人、家人及亲朋好友。 消费特征 新婚人群在婚庆项目消费上支出占积蓄的30%，受欢迎项目依次为婚纱摄影、婚宴服务、婚礼服务。 专项市场研究 市场维度专题研究 承接国际、国内旅游消费特征的转型趋势，立足自然观光等传统旅游基础之上，大力发展休闲旅游、度假旅游、商务旅游等现代时尚旅游，打造一处传承海南文化，特色鲜明的 传统记忆 时尚保亭 研究分析 承接发展 七仙岭开发模式定位之二 国际旅游发展趋势 观光旅游－休闲旅游－体验旅游 国内旅游者消费需求 现代新奇时尚旅游后程发力 海南旅游客群特征 度假商务旅游的未来发展趋势 关键词：传统 时尚 主题：大美七仙岭 市场维度专题研究 保亭“8+3”大旅游圈的构建 保亭城市经济的发展 “两核两轴”区域旅游格局的建立 “大区小镇”旅游模式 七仙岭景区开发模式定位三 区域维度专题研究 以七仙岭、呀诺达、槟榔谷为三大核心旅游项目，与“仙安石林”地质公园、“雨林传说”探险世界、保城黎苗风情旅游小镇、“七彩梦幻”花艺田园、“藤桥东河”旅游开发区、番际生态健康城、“三道湾”旅游小城镇、保亭南林槟榔河八个重点建设共同构建“8＋3”保亭大旅游圈。 以七仙岭国家旅游公园为保亭大旅游圈的驱动核心，依托保亭三大核心项目、八大重点项目各自的特点和优势，重点发展集热带雨林温泉养生旅游、黎苗民俗风情旅游、休闲度假等为一体的国际品牌旅游项目。 保亭大旅游圈的构建使圈域内的经济、社会实现跨越发展，也将与三亚市形成旅游互补、助推海南南部旅游经济圈的发展，有力推进海南省建设“国际旅游岛”战略目标的顺利实施。 保亭“8+3”大旅游圈将构建保亭旅游资源共同体，七仙岭、呀诺达、槟榔谷三个核心旅游项目之间的经济合作将成为推动旅游发展的主要动力。 保亭“8+3”大旅游圈 保亭“8+3”大旅游圈将成为海南南部经济重要增长极，以保亭大旅游圈作为保亭城市经济推动力，已进入升级换代的新阶段。 七仙岭国家森林公园 呀诺达 槟榔谷 保亭大旅游圈 槟 榔 谷 以特色黎苗民族文化风情和自然风光为核心，构成众多游客体验海南民族文化特色的核心产品。 七 仙 岭 集热带雨林温泉养生旅游、黎苗民俗风情旅游、休闲度假等为一体的国际品牌旅游项目。 关键词：温泉养生、黎苗民俗、休闲度假 呀 诺 达 集热带雨林生态度假、文化休闲娱乐、主题文化体验等，与七仙岭旅游发展驱动核南北呼应。 关键词：生态度假、文化休闲、主题文化体验 关键词：生态度假、文化休闲、主题文化体验 区域维度专题研究 “十一五”发展目标 《保亭黎族苗族自治县国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》提出“到2020年，全县生产总值比2005年翻两番，经济综合实力显著增强，国民经济保持较快的发展速度，经济增长质量和效益显著提高，产业结构趋向合理，三次产业比例趋向28：24：48，城镇人口比例达到75%。 保亭城市经济的发展 保亭县经济稳步向上，保亭县旅游方兴未艾，战略目标已经明确通过实施“热带特色高效农业富民和旅游强县”，成为海南省重要的经济增长极之一。这给七仙岭景区的开发建设带来了前所未有的机遇；同时作为中国的旅游大县，“绿色旅游”带来的大量商务、会议客流同样需要一处能承载他们尽心消费的场所，七仙岭景区的提升打造势在必行。 城市概况 地理:保亭县位于海南省南部内陆，五指山南麓，北纬18°23′-18°53′，东经109°21′-109°48′，东接陵水县，南邻三亚市政，西联三亚市、乐东县，北依五指山市、琼中县。 总面积:保亭县境东西宽49公里，南北长54公里，总面积1160.6平方公里，占海南省陆地总面积的3.42%。 人口:保亭县世居民族为黎族和苗族，其他民族均为移民。全县人口16万人，其中黎族占总人口的56.2%，汉族占总人口的38%；苗族5168人，占总人口的3.8%，其他民族占总人口的2%。 旅游资源:有温泉、石林、溶洞、奇峰、热带雨林等自然景观以及浓郁的黎族苗族风情，其中七仙岭温泉森林公园是省内著名的旅游景区 。 区域经济 2008年，实现地区生产总值9.46亿元，同比增长13.9%；全社会固定投资额完成4亿元，增长46.6%；城镇居民可支配收入和农民人均纯收入分别增长18.6%和12.6%；地方财政收入1.08亿元(含基金)，增长108%，其中一般预算收入5647万元，增长64%，增幅为历年之最。 保亭区域经济发展特点：通过实施“热带特色高效农业富民和旅游强县”的发展战略，实现了第一产业稳定发展，第二产业突破性发展，第三产业全力推进的稳健发展态势。 区域维度专题研究 保亭区域交通格局分析 224国道、305省道两大交通主干道纵横穿越保亭县境内，成为联通保亭县对外的交通“金十字”。 依靠“金十字”衍生的次级交通网将保亭境内主要景点成为一张“旅游大网”。 规划中联通七仙岭及三亚的规划道亦将成为日后保亭、三亚战略联盟的“黄金走道”。 2 2 4 国 道 305省道 区域维度专题研究 “两核两轴”区域旅游格局的构建，将七仙岭推向了“发展驱动核”的战略高度，为处在保亭怀抱中的七仙岭旅游大发展带来了前所未有的挑战和机遇。 “两核两轴”区域旅游发展规划 七仙岭旅游发展驱动核 呀诺达旅游发展启动核 热带雨林生态旅游轴 山泉海度假旅游轴 “两核两轴”区域旅游格局 ： 两核： 七仙岭旅游发展驱动核、呀诺达旅游发展启动核 两轴： 热带雨林生态轴、山泉海度假旅游轴 四组团：南部主题文化体验组团、中部热带乡村度假组团 北部雨林温泉养生组团、西部生态探险运动组团 保亭旅游区的建设目标：“十一五”期间，保亭旅游要实现两大跨越，即将旅游业从一般产业为支柱产业；从省内一般旅游观光地转变为国内外著名旅游休闲度假胜地。加快提升旅游产业整体水平，突出黎风苗韵民族品牌，做精做美保城山水民俗风情旅游城，积极打造旅游品牌，推动旅游业向休闲度假型发展，力争到2010年游客平均逗留时间超过2天。到2010年七仙岭建成3家以上五星级酒店，全县接待国内外游客113万人次，旅游总收入达10370万元，占全县生产总值的10.6%。 七仙岭国家森林公园 呀诺达雨林文化旅游区 区域维度专题研究 对接保亭城市发展，打造海南“绿色旅游座标区”----七仙岭景区是保亭将旅游区、度假区、乡镇区三合为一“大区小镇”发展模式的核心，是构建海南“绿色旅游”精品项目的核心座标区！ “大区小镇”区域旅游发展模式 “大区小镇”就是通过七仙岭国家公园的旅游开发，促进保城黎苗风情旅游小镇建设，同时依托保城镇开发七仙岭温泉养生度假旅游配套服务。 《总规》提出，将旅游区、度假区与所在乡镇地区一起规划，共同发展，使乡村的发展水平、面貌以及村民的生活水平、文明程度，随着旅游区、度假区的发展而同步得到提升，同时旅游区、度假区周边人居得到极大改善，旅游度假氛围进一步提升，真正实现从“旅游”到“泛旅游”的跨越式发展。不仅有利于统筹旅游区、度假区内外发展，更有利于统筹旅游区、度假区与所在乡镇的发展，使得当地居民、村民能够共享旅游开发 北部雨林 温泉养生组团 七仙岭国家森林公园 保城黎苗风情旅游小镇 “大区小镇” 绿色旅游 区域维度专题研究 保亭核心旅游圈 七仙岭区： 七仙岭景区距保亭县城10公里，是海南最大的温泉旅游区。这里魅力在于温泉、奇峰、民族风情和热带田园风光。主要由七仙岭山岭和七仙岭温泉组成。 呀诺达景区： 海南呀诺达雨林文化旅游区位于三亚市郊35公里处，是中国唯一地处北纬18度的热带雨林，是海南岛五大热带雨林精品的浓缩，堪称中国钻石级雨林景区。 槟榔谷景区： 槟榔谷位于保亭与三亚交界处的甘什岭自然区境内，到七仙岭温泉约49公里，离三亚市28公里，距东线公里，海榆中线从景区经过。黎族村寨、苗族山寨、森林公园三大版块可供游客游览参观。 。 七仙岭景区 槟榔谷景区 呀诺达景区 区域维度专题研究 七仙岭景区 呀诺达 景区 槟榔谷 景区 核 心 旅 游 区 区域维度专题研究 槟榔谷景区 保亭核心旅游圈功能格局建构—三星交辉耀保亭 保亭“8+3”大旅游圈核心区 呀诺达景区 七仙岭 景区 呀诺达 景区 槟榔谷 景区 七仙岭景区 呀诺达 槟榔谷 景区 核 心 旅 游 区 七仙岭 热带雨林 温泉资源 黎苗民俗 七仙岭及沿线景区 区域维度专题研究 七仙岭景区 呀诺达 槟榔谷 景区 核 心 旅 游 区 保亭核心旅游圈功能格局建构—灵山 风土人情 槟榔谷景区 呀诺达景区 七仙岭及沿线景区 热带雨林 黎苗民俗 灵山 风土人情 槟榔谷景区 呀诺达景区 七仙岭 保亭“8+3”大旅游圈核心区 七仙岭景区 七仙岭 热带 雨林 黎苗 民俗 温泉 资源 温泉资源 灵 山 风 土 圣 水 人 情 区域维度专题研究 七仙岭 保亭旅游核心圈功能格局建构—盛世辉煌展保亭 现状保亭县各个景区主游线均以尽端式为主。一般而言，尽端式的旅游发展模式有较好的可达性，但是折返重复性强，缺乏趣味感。也导致了“只热点，不热面”的现象。 槟榔谷景区 呀诺达景区 七仙岭及沿线景区 温泉资源 热带雨林 黎苗民俗 七仙岭利用特有资源在保亭建立唯一标识性，利用共有资源与呀诺达景区、槟榔谷景区实现资源互动，从而达到“盛世辉煌”繁荣景象。 打通保亭旅游核心圈仁督二脉！ 上下呼应：七仙，风情盈地 资源互动：捖臂槟榔谷，牵手呀诺达 气脉盈动的保亭 上下呼应的保亭 资源互动的保亭 独 有 资 源 共 有 资 源 联动 联动 区域维度专题研究 三星交辉耀保亭 灵山 风土人情 盛世辉煌现保亭 七仙岭 品牌突围 七仙岭景区 槟榔谷景区 呀诺达景区 区域维度专题研究 纽斯凯威 NEW SKYWAY 纽斯凯威 NEW SKYWAY 纽斯凯威 NEW SKYWAY 纽斯凯威 NEW SKYWAY 纽斯凯威 NEW SKYWAY 保亭七仙岭旅游区 BAOTING SEVEN IMMORTAL RANGE TOURIST AREA 旅游开发战略策划 TOURISM DEVELOPMENT STUDY 纽斯凯威()国际顾问有限公司 NEW SKYWAY (CANADA) INTERNATIONAL CONSULTING LTD 海航旅业控股（集团）有限公司 海南省保亭黎族苗族自治县 项目名称： 保亭七仙岭旅游区旅游开发战略策划； 项目范围： 包括七仙岭国家森林公园及什玲镇八村范围，面积共约12平方公里； 项目背景： 2008年3月，国务院正式批复海南建设国际旅游岛。海南旅游，正在成为中国的聚焦地，正在进入一个国际化转型的开创期…… 保亭，对接海南，承接三亚，一处蕴藏丰富旅游资源的风水宝地，热带雨林、黎苗风情、温泉度假等等，无一不承载着海南旅游未来腾飞的梦想……在“千城竞秀，万市争流”的大潮中，保亭旅游将以何种姿态展现给世界？七仙岭旅游该何去何从？ 在保亭县委、县高度重视旅游产业发展；在海航旅业控股（集团）有限公司倾力打造之下，我们相信七仙岭旅游区的未来一定会更加美好！ 七仙岭概况分析： 中华福养仙源 传统文化与时尚相交融的热带雨林休闲天堂 （养生度假群落、商务会议群落、花香美食群落、黎苗风情群落、热带雨林群落、传说群落 ） 热带风光，柳绿花红，景致无限好。望海南大地，美景众众；保亭旅游，车水马龙。槟榔谷园，呀诺达林，欲与天工试比高。须他日，看中华福养仙源，璀璨夺目。风景如此多美，引无数游人竞相随。惜槟榔谷园，略多斧凿；呀诺达林，稍薄历史。保亭内外，自然观光过客处。俱往矣，数盛世佳境，尽在中华福养仙源；看保亭旅游，莫过黄金终点处。 中华福养仙源 七仙岭序： （2）有资源缺产品：整合资源 七仙岭旅游区内旅游资源丰富，温泉度假、热带雨林、黎苗民俗等等，无一不蕴含着丰富的文化风韵及自然风情；但目前内资源的开发还仅仅停留在简单的泡温泉旅游开发阶段，热带雨林及黎苗民俗等都没有得到有效的开发及互动，处于典型的自然资源推动型阶段。对接现代旅游市场需求特征来看，七仙岭尚缺少民俗、商务、会议、度假等高端型的特色休闲、体验类旅游产品，而这些旅游产品的缺失，难以推动七仙岭旅游在旅游市场立足的破茧化蝶。 （1）有空间缺开发：盘活土地 七仙岭旅游区作为国家森林公园，除了热带雨林及部分山体之外，土地可开发建设面积较大，为后续的旅游产品打造及项目开发建设提供了保障；但目前旅游区主要依靠温泉休闲来吸引游客，五大温泉度假山庄，过小的土地开发承接着过量的旅游游客，人口导入压力让七仙岭承受着生态遭受的；后续建设中，需要我们运筹帷幄，解决空间与开发的互动关系，让这12个平方公里的土地实现最大化的价值。 （3）有人流缺消费：催化经济 七仙岭旅游区休闲、体验类旅游产品的缺失，单一的靠温泉洗浴达不到牵一发动的激活七仙岭旅游的重任，游客有钱无处消费的困境直接导致了旅游经济难以实现较大的突破；同时由于旅游环线尚未贯通，游客到达七仙岭顶峰之后只能返回原下山，没有实现与八村的贯通，降低了游客在七仙岭旅游区的滞留时间和游览兴致，难以将更多的一日游游客数量成二日游、三日游，旅游消费能力没有被更多的激发出来。 （4）有品牌缺地位：共振城市 保亭县城市形象较为薄弱，产业结构以第一产业为主，城市形象与城市经济不够突出。对接保亭旅游实现从一般产业为支柱产业的目标，作为保亭的一大资源宝地，七仙岭旅游区承载着提振起保亭城市经济与城市形象品牌的双重构建的重任；但当前的七仙岭旅游发展空间及纵向深度稍显薄弱，品牌的衍生利用度较小，难以承载起保亭旅游从省内一般旅游观光地转变为国内外著名旅游休闲度假胜地的目标；没有品牌的打造就无法将保亭旅游及城市经济推动到更高的层面。 七仙岭旅游开发大整合时代的到来! 现状之困 四有四缺 诊断七仙岭： 寻魂七仙岭－－寻找七仙岭景区的国际化战略定位方向---抢占旅游制高点 生态造势：优美的生态是旅游开发的基础。如何在七仙岭景区旅游开发中生态，形成生态效益、经济效益、社会效益三赢的局面，实现旅游的可持续开发？ 文化寻魂：丰富的文化底蕴是旅游开发的灵魂。如何在七仙岭景区旅游开发中整合、嫁接、创新七仙岭的厚重文化，为其发展注入文化精气，以唯一性、品牌性、标志性的形象成为引领保亭旅游开发新模式的一面标杆，为景区的发展迅速导入人气？ 经济唱戏：经济效益的增长是旅游开发的重心。如何在七仙岭景区旅游开发中借助人气的聚集，构建完善的旅游产业链，带动景区土地价值的全面提升，借助商气的集聚地块财气，全面打造财富七仙岭？ 演绎大保亭－－大保亭旅游新时代的三足鼎立盛宴---整合区域大旅游 三线成珠：如何与黎苗民俗文化丰富的槟榔谷及热带雨林风情浓郁的呀诺达差异发展，互补联动，三线成珠，共推保亭旅游的价值？ 破茧化蝶：如何充分演绎自身的休闲概念，在完成槟榔谷-呀诺达-七仙岭保亭黄金旅游线构建的同时，实现自身旅游终点的打造？助推保亭的城市发展建设一臂之力。 彰显大品牌－－助推休闲时代国际旅游名片的破茧化蝶---突围中国旅游区 品牌中国：七仙岭景区的打造，在推动大保亭旅游格局构建的同时，一定以它的卓越不凡突围中国旅游区，将大保亭旅游区的形象推向国际，传承中国深厚文化的千年精髓，实现城市运营的价值营销。 中国旅游开发典范 经济双轮驱动 著名旅游胜地 区域旅游格局 七仙岭旅游区 大保亭旅游 保亭城市经济 海南旅游核心 黄金旅游线 中国旅游品牌 本项目核心： 本案借助动态开发和可持续发展的“资源－市场－区域”三维开发体系，为七仙岭探寻一种生态和谐、城景共生、居游互融的可持续发展解决之道。 文化体验旅游经济 对接全国市场 大海南旅游的重要一极 综合休闲服务经济 中国品牌文化旅游景区 对接国际市场 区域发展维度 资源禀赋维度 市场开发维度 对接海南市场 大保亭主题的旅游景区 自然山水观光经济 七仙岭解决之道 景区开发三大维度模式： 资产 资本 资源 资金 ■将本项目及所处区域所蕴含的资源在为资金－资源－资产－资本的循环过程中，以游人最大数量导入、土地价值最大提升为突破口，实现项目开发运营及运营的高效、可持续、价值最大化。 ■整合、建立社会资源库，以最优的阶段开发投资组合，激发和引领更多的社会资本、资源的参与，创新确立七仙岭运营的新经营模式和盈利模式。 纽斯凯威的解读： 构建“资金－资源－资产－资本”的循环运作的经营模式和盈利模式 树立海航旅业控股集团 区域旅游整合者 的角色定位 资本的注入，专业的管理，是海航的优势，也是七仙岭品牌树立的保障！ 为繁荣而寻魂把脉 为旅游联动而借水行舟 为城市振兴而运筹帷幄 脱离红海进入蓝海 七仙岭的突围之 从旅游资源来看：海南旅游圈层不可谓不大，三亚旅游景点不可谓不多，保亭旅游休闲不可谓不精，如何在众多的旅游景区中脱颖而出，形成自己的品牌度，是七仙岭未来不得不面对的压力！ 从旅游人数来看：2008年保亭的旅游人数为15.16万人次，在全省位居第11位，属于中等水平。七仙岭何以快速积聚大量的人气以推动整个地价的外溢？ 从城市经济来看：保亭县2008年生产总值为9.46亿元，在全省19个县市排名全省排名17位，在周边区域中与五指山市均属于较为落后的地区；但比上年增长13.9%，经济发展速度较快，高于全省平均增长。 危机 VS 机会 红 海 蓝 海 七仙岭发展的蓝海战略： “我们到遥远的地方去寻找青鸟，可青鸟 却在我们的出发之地。” －－莫里斯·梅特林克［比利时］ 中国 海南 保亭 旅游区 七仙岭发展的蓝海战略： 七仙岭“蓝海战略” 君子和而不同 内圣则外而王 积思顿释其心 价值创新 区域整合 品牌树立 寻找区域共振 寻找品牌灵魂 寻找价值创新 “跳出旅游来做旅游” 超越旅游的视野描绘七仙岭的未来宏图 七仙岭旅游区开发战略定位 专题研究二 模式定位二 资源的维度 专题研究三 模式定位三 区域的维度 专题研究一 模式定位一 市场的维度 市场需求什么？ 七仙岭有什么？ 区域要求什么？ 三大维度深入研究七仙岭旅游区的旅游发展之 从对旅游影响最重要的三大因素：资源、客源、城市去全方位的透视七仙岭旅游区发展的核心竞争力。取长补短、差异互补、借势三亚，为七仙岭旅游区的开发注入可持续的旅游活力因子。 开发模式研究框架： 游客需求的终极目标 核心资源分析 山峰资源分析 温泉资源分析 雨林资源分析 民俗资源分析 市场资源分析 资源开发的四大困境 资源开发思 案例研究：巴登巴登矿泉疗养 案例借鉴综述 资源开发寻魂 七仙岭开发模式定位之一 资源维度专题研究 在中国丰富的旅游资源版图中，旅游所带来的感受不一，但都有一个共同的收获：一种心灵深处的闲适和愉悦，这就是景区给游客带来的不得不来的理由！ 旅游的终极目的探讨 云南西双版纳 风情的民俗 陕西西安 深厚的历史 云南丽江 悠闲的生活 四川九寨沟 神奇的景色 ………… 安徽黄山 雄奇的山峦 海南三亚 蓝色的大海 代表区域 旅游特色 心灵深处的 闲适和愉悦 游客需求的终极目标 资源维度专题研究 资源二 天然温泉资源 资源四 黎苗民俗资源 资源一 自然山峰资源 资源三 热带雨林资源 核心资源分析 四大核心资源孕育着四大开发潜力 潜力 =/= 实力 资源维度专题研究 山峰屹立，形体俊美 线单一，吸引不足 核心资源分析 资源维度专题研究 天然温泉，疗养甚佳 层次缺失，消费不足 核心资源分析 资源维度专题研究 热带雨林，风光优美 开发滞后，品牌不足 核心资源分析 资源维度专题研究 黎苗民俗，风情浓郁 文化缺失，演绎不足 核心资源分析 资源维度专题研究 928.6 1487.9 304.5 169.5 0 200 400 600 800 1000 1200 1400 1600 （元） 海南省 三亚市 万宁市 保亭县 2007年海南部分市县接待游客人均消费比较 接待游客人均消费 消费不足 人气不足 自然资源推动型 2008年海南分县市接待游客人数(人，%) 资源维度专题研究 4 有俗不名 2 有水不秀 1 有山不奇 四大困境 ·七仙岭的主峰海拔1126米，平均海拔1107米，以七个状似手指的山峰而得名。登上峰顶，可尽收“一观、二看、三瞻、四望”的境界； 但“有山不奇”，目前的旅游开发仅仅停留在传统的登山观光、攀岩健身阶段，旅游产品开发稍显单一，七仙岭山体旅游缺少文化的粘连，没有形成很好的旅游效应。 ·旅游区内温泉资源丰富，温泉温度最高的达95℃，含有多种微量元素，温泉日出水量3800多立方米，是海南岛探储量最大、水温最高的温泉，具有肌肤、美容、医疗保健功效； 但“有泉不灵”，目前主要形成的是以君澜为主的五大热带雨林温泉酒店度假山庄开发，仅停留在自然推动型开发阶段，开发利用率较低，没有形成典型的温泉文化品牌，对旅游经济消费拉动力薄弱。 3 有林不惊 ·七仙岭温泉国家森林公园是海南岛目前仅有的几片保存较为完好的热带雨林之一，林内古树参天，藤萝交织，目前已探明的各类珍奇植物5000多种，野生动物500多种； 但“有林不惊”，尚未形成良好的品牌美誉度，旅游开发滞后于呀诺达热带雨林旅游区。 ·作为中国黎族苗族的主要聚集地，保亭的黎苗民俗资源丰富，旅游区内更是涵盖了以八村为代表的黎苗民族山村； 但“有文不名”，如此丰富的民俗文化资源尚未深度挖掘，八村还是一个山清水秀，但民俗风情稍显薄弱的区域，旅游区的发展依然落后于槟榔谷等传统的黎苗风情园。 资源开发的四大困境 资源维度专题研究 自然山峰 天然温泉 黎苗民俗 热带雨林 文 化 “资源复合型”开发 “文化主题型”开发 资源开发思 七仙岭旅游具备强大的 后发优势 资源维度专题研究 巴登巴登坐落在西南部的黑森林边上，离法国和都很近；优雅的城市，依山傍水；汩汩喷涌的泉水与满眼的绿地花园，让这里充满了优雅浪漫的味道 。 巴登巴登的温泉早在两千多年前便已开始开发利用，是最负盛名的温泉胜地，素有“欧洲的夏都”之称。受到历代的钟爱，为的温泉疗养地。 巴登巴登拥有稀有的有医疗作用的温泉、黑山林（山体）、奥斯河（河流）、黑森林（森林）、黑森林传统民俗为主的自然及天然旅游资源，经过历史的文化沉淀，发展成了集温泉疗养、田园观光、博彩、音乐艺术、国际会议、赛马、民俗及高档演出等具有贵族气质的高档业态集群。 5分钟后你会忘记自己， 20分钟后你会忘记世界。 ——马克吐温评价巴登巴登温泉 腓特烈里希浴室，男女同浴。保留了传统浴场的模式，内有蒸气浴、灌水浴、流水浴、潜水浴、天然泉泥浴和碳酸浴等种类；著名的肥皂刷按摩泡澡全套需时约三小时，有暖、泡、蒸、洗、冲、动、冷、擦、按摩、涂油、泥澡与静养等十六种不同的程序，分别在不同的温度下在不同的地点进行，与其典雅高贵的罗马式建筑风格真正相得益彰。 腓特烈里希浴室 卡拉卡拉温泉浴场 卡拉卡拉温泉浴场。以白色大理石建成，富于现代感，内有多个室内温泉、露天温泉池，还有蒸气浴、矿泥浴、按摩等。淋浴的形式多样，特色之一是模仿各种高度的山泉瀑布或湍流。 巴登巴登矿泉疗养 关键词： 温泉 山体 森林 民俗 资源维度专题研究 其休闲度假设施： 巴登疗养馆：巴登-巴登的社交中心和高雅的娱乐中心，也是巴登巴登的标志，建于1824年，除了泉水洗浴，还拥有最大和最老的赌场，也是举办宴会和音乐会的场所。 布莱娜公园大饭店：优越，以溪流为天然屏障与隔离开来，提供非常专业和细分的spa服务，拥有享誉世界的神奇热泉、的专业设备和水疗专家，被誉为spa中的spa。 运动设施：网球、骑马、山地自行车、徒步旅行、登山、乘热气球等；国际赛马盛事，每年春秋两季在附近的小镇Iffezheim里举行。 巴登-巴登葡萄种植区：品尝美酒田园式的葡萄村落星罗棋布。 餐饮：灯笼饭店、南部的餐馆“阿尔德·戈特”饭店、坐落在巴登-巴登葡萄园中心的庄园饭店、典雅的法兰西园。 艺术与文化：巴登巴登节庆大剧院，巴登-巴登国家艺术馆，博物馆，布拉姆斯故居等。 节事：全年都有盛事不断，尤以圣灰灵节和巴登巴登夏季音乐节为最。 会议设施：一站式专业会议服务，国际奥委会等在此举办会议。 巴登-阿尔萨斯高尔夫球区：在巴登-巴登及其周围共有九处球场。 黑森林“神奇之”游线公里的步，沿途景色美不胜收。 巴登巴登矿泉疗养 资源维度专题研究 山泉度假胜地最终形成的特色不单依靠山泉这一天然资源，而是以山泉疗养为基础，充分利用当地山景、温泉、人文等旅游资源优势，导入其他特色的度假吸引物，从而形成一站式的综合性山泉休闲度假区。 依托优质的山泉资源，发展山泉疗养度假。 丰富山泉度假设施，做足山泉文章，做出特色（腓特烈里希浴室，卡拉卡拉温泉浴场）； 利用各种机遇导入其他的发展要素，节事、商务（赛马、赌场、各类文化活动）； 不断完善度假和设施（各类运动设施，一流的酒店、餐饮等度假设施），提供一流的特色度假设施、丰富的度假活动及优良的度假，塑造一个内涵丰富的山泉泉度假胜地。 案例借鉴综述 资源维度专题研究 文化才是七仙岭旅游区最核心的旅游DNA 七仙岭旅游区山虽不奇水虽不秀，但价值无限。高举旅游资源复合大旗，将丰富文化与山水风光开发，打造一处无法复制的灵山之旅，就是七仙岭旅游区旅游立足的最大资本。 文化 灵山 山 以山养骨 水 以水养身 林 仙林 以林养性 俗 福俗 以俗养心 文化是旅游的灵魂，借七仙岭的文化助力旅游区品牌形象的快速！ 七仙岭的文化，涵盖了几千年的历史跨越，文化与山水的融合，烘托了七仙岭的旅游精髓。 七仙岭的主峰海拔1126米，平均海拔1107米，以七个状似手指的山峰而得名。七峰险峻，天然绝壁，是攀岩的好去处。 链接1：七仙岭的传说令人神往。说的是远古的时候，玉皇大帝的七个女儿有一天在南海上空游玩，发现了一个山青水秀的地方，于是悄悄走下凡间，整天畅游山水，乐不思蜀，并与当地勤劳的黎族青年产生了爱情。后来玉皇大帝知道了，命雷公下凡捉拿七仙女，仙女们宁死也不愿离开这片多情的土地，终于化做七座奇峰，永远屹立在这片土地上。 链接2：黎苗传统文化是海南旅游文化的重要组成部分，除了传统的民俗文化之外，黎苗也是世界上最长寿的群体之一，这和当地良好的生态和黎苗养生文化，原生态民族医药都有着必然的联系。海南岛上的黎族在几千年的生息繁衍中积累了大量的民间用药经验、中草药方，黎苗医药养生文化也有着自己鲜明的特色，主要有：内服草药、外敷草药、蒸薰疗法、药水外洗疗法、捻痧疗法、骨伤疗法、佩药疗法、火针疗法、针挑疗法等。 资源维度专题研究 以温泉资源为引领，高举旅游资源复合大旗，将浓厚独特的资源与文化复合开发，营造一处无法复制的灵山，仙林福俗之旅，给游客一个不得不来的理由，就是七仙岭旅游立足的最大跟本。因此我们要将七仙岭打造成净化心灵世界的： 灵山 福养保亭 资源复合型 文化主题型 自然山峰资源 灵山 以山养骨 天然温泉资源 以水养身 关键词：灵山 仙林 福俗 主题：大养七仙岭 热带雨林资源 仙林 以林养性 黎苗民俗资源 福俗 以俗养心 七仙岭开发模式定位之一 资源维度专题研究 国际旅游发展趋势研究 国内旅游消费特征分析 国内旅游客群分析 三亚旅游市场分析 保亭旅游市场分析 专项市场研究 市场维度专题研究